Прогноз цен на недвижимость в 2017 году

Как поведут себя цены на недвижимость в следующем году? Вопрос, интересующий многих. Тем более что кризисные явления сохраняются, а значит, не исчез и элемент непредсказуемости рынка.

В свою очередь, от цен на недвижимость в экономике страны в целом и в жизни каждого человека в частности зависит очень многое.

И все же, что предрекают специалисты? Давайте разберемся в этом важном вопросе.

Последствия и отголоски кризиса

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году от аналитиков рынка базируется на ожиданиях скорого оживления экономики страны. Кризис произвел серьезную встряску строительного кластера. Поначалу, в конце 2014-го, на фоне паники на валютном рынке и пессимистических ожиданий клиентов продажи только выросли. Люди боялись дальнейшего ухудшения ситуации и старались свои накопления вложить именно в недвижимость как фактор стабильности.

Но финансовые запасы не беспредельны. К тому же, и реальные доходы населения сократились. Еще одним негативным фактором стала недоступность кредитов. Вкупе эти обстоятельства привели к серьезному снижению продаж. Застройщикам поневоле пришлось держать цены. В ход пошли и такие бонусные инструменты как специальные предложения, акции. На плаву остались представители бизнеса, имевшие высокую финансовую устойчивость. Большинство же компаний испытывает сложности с финансированием, а инвестирование в отрасль испытало настоящий обвал.

Так считает, в частности, Леонид Казинец, председатель совета директоров «Баркли». В 2016-м, напоминает он, в работе на 20% объектов меньше, чем в году минувшем. В 2017-м тенденция сокращения объемов строительства сохранится, уверен специалист. Что неизбежно приведет к росту стоимости квадратных метров. Казинец напоминает, что аналогичная ситуация сложилась и в период кризиса 2008—2009 гг., цены тогда подскочили на 100%.

Прогноз цен на недвижимость в 2017 году напрямую увязывается с повышением стоимости стройматериалов, констатирует представитель «Группы ЛСР» Иван Романов. Так, бетон и кирпич уже подорожали на 15%, арматура прибавила в цене на 75%, и это не предел. Добавьте к этому значительное снижение предложений на первичном рынке, и результат предсказуем.

Разные источники называют свои цифры роста цен: одни аналитики предрекают 20-процентное повышение, другие ориентируют на показатель в 5–7%. В обоих случаях стоимость квадратных метров приблизится к экономически обоснованному уровню и поработает на рентабельность данного бизнеса.

Провинция догоняет столицы

В нынешнем году, по данным Росстата, средний показатель стоимости квадратного метра по стране составит 53 тыс. руб. Столицы, как водится, ставит рекорды: в Санкт-Петербурге это 101 тыс. руб./кв. м, а в Москве — 184 тыс. руб./кв. м. Другие крупные города предлагают жилье и коммерческие объекты за 40–70 рублей за квадратный метр.

Москва и Санкт-Петербург ожидаемо станут и пионерами роста цен на недвижимость в следующем году. Но провинция старается «наступать на пятки» мегаполисам. По прогнозам экспертов, в следующем году эта гонка станет для нее успешной. Масштабы повышения стоимости в центрах разных регионов РФ будут выше, что позволит сократить существующую разницу в «весе» квадратного метра.

Оптимистические ожидания и скептические противовесы

Если предложение на рынке недвижимости заметно просело, то спрос в следующем году должен показать динамику роста, уверены эксперты. В их числе — глава Сбербанка Герман Греф. Свой оптимизм СБ демонстрирует на деле, несколько снизив ключевую ставку. На фоне стабилизации валютных курсов и показателей инфляции это позволило удешевить ставки кредитования и физических лиц, и бизнеса.

Наметившийся экономический рост только набирает темпы, что позитивно скажется на доходах населения. Отсюда и резюме: цены на недвижимость в 2017 году по прогнозам экспертов вырастут.

Подстегивают цены и поведенческие факторы потребителей. Потенциальные покупатели стараются выждать удобный момент, когда цены достигнут минимума. Но как только вектор цен сменится, они чуть-чуть начнут повышаться, клиенты, как правило, начинают поспешно приобретать недвижимость, пока это еще не слишком накладно.

Активно используют на местах возможности вложения материнского капитала в покупку жилья. Данная программа правительством продлена. Работает, хотя и со скрипом, и система выделения участков под застройку для многодетных семей, при рождении третьего и последующих детей. Это работает на некоторое повышение спроса на услуги строителей.

Однако далеко не все аналитики разделяют этот оптимизм. Они считают, что говорить о росте спроса рано, последствия кризиса будут сказываться еще не менее года. С другой стороны, и государство пока что не может стимулировать спрос через поддержку отрасли. Ипотечные программы не слишком эффективны, поскольку доступны далеко не всем, даже в среде представителей среднего класса. Осторожный прогноз сводится к тому, что стоимость квадратных метров в будущем году сохранится на нынешнем уровне.

Подведем итог

Рынок недвижимости ожидает оживление на фоне позитивных сдвигов в экономике страны. Стоимость квадратных метров «прирастет» на 20, а то и 30 процентов, считает большинство аналитиков. Базисом роста станут возобновление доступного кредитования, увеличение стоимости стройматериалов и сокращение предложения.

Прагматики предупреждают: кризис в отрасли сохранится и в 2017-м, а значит, цены на квадратные метры тоже будут «в застое». Реалисты предполагают, что начало роста цен отложится до 2018 года.